Anforderungen an die Wirksamkeit formularvertraglicher Klauseln, aktuelle Rechtsprechung und aus aktuellem Anlass: Auswirkungen des Ukraine-Kriegs auf bestehende Verträge und Tipps für künftige Vertragsgestaltung
Das Handling von Verträgen über Gewerbeimmobilien ist ungleich rechtlich komplexer als bei Wohnraummietverhältnissen. Der Gewerbemietvertrag unterliegt zwar grundsätzlich der Vertragsfreiheit. Denn die gesetzlichen Beschränkungen, die für Mietverträge über Wohnraum gelten, sind auf den Gewerbemietvertrag nur teilweise anwendbar. Gleichwohl erklären die Gerichte regelmäßig und immer wieder formularmäßige AGB-Klauseln in Mietverträgen über Gewerberäume für unzulässig. Das Ergebnis: Die Risiken für den Verwender, zumeist Vermieter, sind vielfältig, denn diese können aus den betroffenen Klauseln keine Rechte herleiten.
Deshalb müssen beide Vertragsparteien bei Abschluss eines Mietvertrags über Gewerberäume genau prüfen lassen, ob er eine wirksame Vereinbarung getroffen würde. Ohne anwaltliche Beratung, Schulung ist es kaum möglich, die eigenen Vertragsmuster an die Entwicklung in der Rechtsprechung up to date zu halten.
Sie erfahren, wie Sie Ihre Gewerbemietverträge rechtssicher und vorteilhaft gestalten, worauf Sie achten sollten und wie Sie Ihre Rechte erfolgreich und wirtschaftlich sinnvoll durchsetzen können.
Themenschwerpunkte:
- Überblick über die gesetzlichen Regelungen
- Abgrenzung Miete - Pacht
- Abgrenzung AGB – Individualvereinbarung
- Miethöhe- und Nebenkostenvereinbarungen
- Beschränkungen der Mieterrechte: Mietminderung, Aufrechnung
- Instandhaltung und Instandsetzung durch den Mieter
- Konkurrenzschutz
- Betriebspflicht
- Haftungsbeschränkungen
- Einzelne Vereinbarungen
Zielgruppe:
Das Webinar richtet sich sowohl an Vermieter als auch an Mieter, u.a. mietende Betriebe, Hausverwaltungen und Immobilienunternehmen mit einem Bestand an gewerblichen Mietobjekten.
Technische Voraussetzungen:
Sie benötigen eine stabile Internetverbindung sowie einen aktuellen Browser (Chrome, Internet Explorer, Firefox etc.). Den Link zur Zoom Client Software senden wir Ihnen vor der Veranstaltung zu, dort können sie das Programm kostenlos downloaden. Alternativ besteht die Möglichkeit, über einen Browser am Seminar teilzunehmen: in diesem Fall sollte der Browser Google Chrome genutzt werden. Ein Verbindungstest vor Beginn des Online-Seminars ist zu empfehlen: www.zoom.us/test
Sie erhalten die Zugangsdaten wenige Tage vor der Veranstaltung per Mail.
